Immobilier à Paris en 2025 : quelles tendances ? Le regard de Sylvain Nouallet-Barbin, Président d’Orpi Ambroise

Comment les prix évoluent-ils dans le 11ème arrondissement en 2025 ?

"En tant que Président des agences Orpi Nouallet et intervenant régulier sur les plateaux télévisés (BFM, France 2), je constate que le 11ème arrondissement maintient son statut de marché ultra-dynamique. Mon expertise juridique d'avocat de formation me permet d'identifier les micro-marchés et les zones d'investissement qui surperforment :"

• Bastille / Ledru-Rollin
• Voltaire / Charonne
• Saint-Ambroise / Oberkampf
• Nation / Père Lachaise

Bastille et Ledru-Rollin : Le marché de la prime de centralité

"C'est la zone la plus recherchée par les jeunes actifs et les investisseurs. Les petites surfaces et les deux-pièces optimisés y affichent toujours des prix soutenus. En 2025, la proximité des transports (Ligne 1, 5, 8) et le dynamisme nocturne garantissent une liquidité totale. L'agence Orpi Ambroise est cruciale ici pour valoriser l'emplacement précis du bien auprès des acheteurs qualifiés."

Voltaire et Charonne : L'Esprit Village et Familial

"Ces quartiers offrent un compromis idéal pour les familles et les propriétaires recherchant plus de calme tout en restant central. La demande est forte pour les appartements familiaux bien agencés. Le succès des ventes dépend souvent de la qualité du DPE et des parties communes, car les acquéreurs recherchent activement à optimiser les charges de copropriété."

Nation et Père Lachaise (Le Marché de Report)

"Situé à l'extrémité Est de l'arrondissement, ce secteur est une excellente porte d'entrée pour les primo-accédants et les acheteurs qui se reportent du 12ème et du 20ème. Nous y observons une bonne fluidité des transactions, surtout pour les biens en bon état. Mon conseil : pour les appartements avec une mauvaise performance énergétique, le prix d'appel doit être agressif pour compenser le coût des futurs travaux."